购买洪泽的小产权房交土地出让金吗?能贷款买吗

日常生活照不少人会选择购买小产权房，因为可以用便宜的价格买到较不错的房屋，但是现在买房基本都要贷款，所以很多人比较关心购买小产权房可以贷款吗？买了小产权房要交土地出让金吗？下面请看小编一一解答。

购买洪泽的小产权房交土地出让金吗？

1、购买小产权房子不能办理房产证，所以目前无法交纳土地出让金。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。乡产权，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

2、如果本身就是农村新社区或宅基地，那么建好的房屋始终都是小产权;当然，如果本身为划拨土地，缴纳土地出让金1%后可上市交易，一般房改售房的土地性质为划拨。

购买洪泽的小产权房能贷款吗？

1、银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。

2、除了银行之外还有小额贷款公司，因为贷款公司的门槛没有银行的门槛高，所以说小产权房在这里也是能够办理一定额度的贷款的，但由于小产权房办理贷款是有一定的风险，贷款额度一般不会太高，有的小额贷款公司还需要借款人提供担保才能办理小产权房贷款。

3、小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款

通过上述文章的讲解。相信大家对小产权房的相关知识已经有所了解了把，对没有合法建设手续的房屋，不要觉得便宜就去买，这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。