泰安按揭房子怎么出售？需要哪些手续

按揭房屋的过户办理与咱们的二手房过户一样，有三种不同的形式，一种是以买卖形式进行过户，一种是以继承形式进行过户，一种是以赠与形式进行过户。不难看出，与一般的二手房一样，按揭房也是可以正常是交易交易的。那么泰安按揭房子怎么出售？需要哪些手续？

一、泰安按揭房子怎么出售？

１．买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

２．买卖双方到银行签订贷款合同；

３．银行贷款审核通过后办理结清贷款；

４．结清贷款后在注销他权；

５．注销他权后办理过户手续；

６．过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

７．银行放款；

８．银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

二、泰安按揭房子出售需要哪些手续？

１、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，１００平方米以下的每份５０元，公证费每份２００元，查册费１００元。

２、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的５‰，但每宗至少要收取１０００元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

３、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的２％。

４、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的３％；

印花税为房管局评估价的０、５％；

房地产权转移登记费为每宗８０元（每多一位受赠人，则加１０元）。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

出新房产证泰安按揭房子怎么出售？需要哪些手续？从上述的介绍中我们可以看出，按揭房之所以存在一定的限制，便是因为本身是向银行借款购买的，也就是说房屋因为存在欠款不完全拥有产权，若是想要买卖，便需要将银行的欠款还清，只有这样，才能正式上市交易。