泰安按揭房子怎么出售?需要哪些手续

2017-03-30

按揭房屋的过户办理与咱们的二手房过户一样,有三种不同的形式,一种是以买卖形式进行过户,一种是以继承形式进行过户,一种是以赠与形式进行过户。不难看出,与一般的二手房一样,按揭房也是可以正常是交易交易的。那么泰安按揭房子怎么出售?需要哪些手续?

一、泰安按揭房子怎么出售?

1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);

2.买卖双方到银行签订贷款合同;

3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;

4.结清贷款后在注销他权;

5.注销他权后办理过户手续;

6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;

7.银行放款;

8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了。

二、泰安按揭房子出售需要哪些手续?

1、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

2、评估

收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:

契税为房管局的评估价的3%;

印花税为房管局评估价的0、5%;

房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

出新房产证泰安按揭房子怎么出售?需要哪些手续?从上述的介绍中我们可以看出,按揭房之所以存在一定的限制,便是因为本身是向银行借款购买的,也就是说房屋因为存在欠款不完全拥有产权,若是想要买卖,便需要将银行的欠款还清,只有这样,才能正式上市交易。

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