珠海按揭房出售流程是什么?要交哪些税费

2017-03-30

在二手房交易的过程中,有一个环节是让大家十分纠结的,那便是税费的交纳,因为不同房屋的类型、不同房屋性质、不同房屋的售价等因素都会对税费造成一定的影响,那么珠海按揭房出售流程是什么?要交哪些税费?按揭房也是二手房的类型之一,既然涉及到二手房的交易,自然也是需要缴纳税费的。

一、珠海按揭房出售流程是什么?

1.实地看房

这是房屋过户中不可或缺的重要步骤,如果少了这一环节,就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源,还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。

2.签订《买卖合同》

实地查看、核实了房屋情况后,买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题。

3.卖方向贷款银行提交提前还款申请,并办理解除房产抵押

经过银行同意后,卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后,需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证,前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。

4.买方办理贷款手续

如果买方需要办理贷款手续,则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料,一同前往银行办理房屋贷款手续。

(这两步很关键,很多朋友都卡在这里。如果买卖双方自有资金不足,可通过下文的几种方式进行操作。)

5.办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件,前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周,在办理过户时,买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。

6.房屋交验

过户手续办理完毕后,卖方搬离住房,并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款,二手房交易结束。

二、珠海按揭房出售要交哪些税费?

(一)纳税人:卖方

1、普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3、出售公房个人所得税计算方法:5年内,?(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

(二)纳税人:买方

1、普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

2、非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

珠海按揭房出售流程是什么?要交哪些税费?事实上,按揭房一旦成为可以交易的房屋,那么也就演变成为了普通的商品房,因此,这类型的房屋不管是在税率还是在税费的标准上,都是与一般的普通房屋一致的。

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