在罗店买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些

上海是我国的一座现代化的大都市，其房价也让普通人高不可攀，但是，所幸罗店的安置房还是比较多的，因此，刚需的购房者们不妨考虑一下安置房。那么在罗店买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？下面就是小编给大家介绍的一些知识，赶紧一起了解一下吧。

在罗店买安置房需要多久能过户？

１、罗店安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对罗店安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

２、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。

３、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。

４、罗店安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是政府行为，罗店安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。

５、居住满５年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。

在罗店买安置房过户费包括哪些？

１、罗店安置房交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米）；非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。

2、罗店安置房核档费：５０元／宗。

3、罗店安置房契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；罗店拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

4、罗店安置房印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、罗店安置房个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。

以上就是小编在网上收集的对在罗店买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？的资料，希望以上内容可以帮到大家。安置房的过户时间和费用都在文章中说明了，但是，小编还是要提醒各位朋友，在购买安置房之前一定要去了解更多的注意事项，规避更多的风险。