房屋面积计算标准有何不同?快看专家怎么说

2017-04-17

同一栋楼的同等户型,面积却不一样,这是为什么?根据房产证上的信息,阳台面积怎样计算?房屋面积应该如何计算?这些问题,专家已经给大家作了解答,一起来看看。

房屋面积要看产权来源

问:为啥同栋楼户型一样面积不一致?

专家表示,这个问题可能源于两方面的原因。首先,根据房屋产权来源不同的属性,房改房和其它类型的房屋,比如商品房、拆迁房、安居房等建筑面 积的计算标准不同。

房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》;其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。专家解释,因计算标准不同,导致房屋建筑面积计算结果有所差异。

其次,对于产权来源相同的房屋,由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同也可能导致面积不同。

问:95年办理了房产证,一直没办土地证,现在办土地证要走哪些程序?

由于青岛已实行房产证和土地证合一,尽管现在办理土地证,终领取的是房地合一的房地产权证。

据了解,2014年青岛已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作,并终实现房屋所有权证和土地使用证“两证合一”。青岛新的《房地产权证》不仅将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》“两证合一”,而且除了保留原有的房屋建筑面积图幅外,又新附加上了土地使用面积图幅。

专家表示,新政之下,办证流程需要走五步。“第一步是土地测绘,测量宗地的权属界线;第二步是房屋实地查看,确定已登记房屋的存毁现状;第三步是搭建已登记房屋楼盘表、绘制房屋平面图等;第四步是土地测绘成果、楼盘表等成果检查审核入库;第五步是领取测绘报告书、入库证明后,持房产证、土地审批文件等材料到大企业窗口办理登记手续。

后,专家还特别提醒市民,由于该业务办理复杂、流程较多,所需时间也较长。在测绘成果审核入库后,将由专人负责及时通知当事人。

问:房产证中对阳台面积怎样计算?近(政策)有无变化?

专家:房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》(GB/T17986-2000)中房产面积计算的相关规定计算,即封闭阳台(经规划等相关部门批准的)计算全面积,非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算,没有变化。

问:2012年,在台柳路买的高层住宅,现已收房,自己实地测量觉得使用面积与合同的建筑面积相差比较大,请问高层住宅建筑面积测算的依据是什么,有异议怎么办?

专家:商品房建筑面积的测算是依据2000年8月1日实施的《房产测量规范》进行计算的。在具体工作过程中,青岛市结合实际情况于 2006年1月19日出台了《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》,对房屋建筑面积的测算方法进一步细化。

同时依据2001年5月1日发布的 《房产测量管理办法》的规定,房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行 房产测绘;当事人对房产测绘成果有异议的,可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。

问:房产测绘收费依据和标准是什么?

专家:根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准,房产住宅测绘收费:每平方米1.36元 ,网点测绘收费:每平方米2.04元、综合楼测绘收费:每平方米2.72元 。

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