买房遵循三大原则 运用性价比优选法

买房是人生的一件大事，谁都不想把钱白扔出去，想要买到一套能增值的房子。怎样才能买一套满意的房子，要遵守三大原则。

原则一：选择适合自己的

房子大同小异，都具备的一些特性，如:位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以看出房屋的基本状况。通过对比，将房屋的不同特征拿来对比，先考虑对自己重要的，列出比较看中的方面。

比如，一套市中心的二居房和郊区的小三居，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大，多一间房。这两套房的主要区别在于交通、居室类型（面积）和户型朝向，如果您是一个上班族，您就选市区的；如果您家里人多，那就选择郊区的那套；因人而宜。

原则二：不要苛求完美

各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。比如，您看上了一套位置不错价钱也适合的三居室，但户型交通不很理想，朝向也不是太好。

可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了，户型可以通过装修和室内改造来弥补，甚至改变一下家具摆设的位置，都可以解决不少不适的问题；另外白天不是总呆在家里，西晒可以通过遮阳伞和百叶窗来解决，所以朝向也没问题。关键的居住、位置、价钱方面挺让人满意，就很值了。不要过于追求完美。

原则三：运用性价比优选法

通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。还举上面的例子，两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。

当出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。后综合分值高的房屋可以优先考虑。

这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及后评定都是一种个人行为，所以性价比评定好综合多人的意见，这样会比较客观一些。