买开福的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

虽然今年以来房地产行业发展较迟缓，但是房价并没有明显的受到波动和下降，很多购房者对价格低廉的小产权房关注度依然很大。小产权房不合法，没有房产证，在买卖的过程中会遇到哪些问题相信也是很多人所担心的。下面小编针对买开福的小产权房如何贷款，开福小产权房买卖时如何保证自己的权益的问题为大家做个简单的介绍。

买开福的小产权房如何贷款

开福的小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

1、确定贷款对象与范围。

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在开福，针对贷款申请审核，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

开福地区农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

3、确定开福地方的贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

开福小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、如果已在开福买的小产权房已经签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款;

2、在开福已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民;

3、如果是开福本地在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

以上就是关于买开福的小产权房如何贷款，开福小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关介绍了。民间贷款一般利息比较高，而且风险和被骗风险也较大，很多人因为急于买房服了首付，后面中介违规被封查，首付拿不会来了。小编提醒大家要慎重考虑，无论是买房还是贷款，都要清楚其中可能存在的风险，然后再做选择。