在淮南买小产权房违法吗？买了有风险吗

在居高不下的高房价下，低价的小产权房备受购房者的关注和青睐。那么这样的房子究竟合法么？小产权房是什么意思？对于充满风险的小产权房的相关知识我们了解多少，下面小编就为各位网友详细解读在淮南买小产权房违法吗，淮南的小产权房买了有风险吗的相关问题，希望对大家有帮助。

在淮南买小产权房违法吗

1、在淮南买小产权房子违法的，不能买卖。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的。

2、但是根据目前淮南地区已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使淮南的开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

淮南的小产权房买了有风险吗

购买淮南的小产权房，没有一个合规的房产证。可能引发购房者很多的风险。

1、淮南的小产权房缺少“五证”

五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

2、淮南的小产权房质量难保证

房屋质量没人监督，一些淮南的开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿

淮南的小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善

淮南的小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5、遗赠麻烦、不能买卖

由于淮南的小小产权房缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

以上就是关于在淮南买小产权房违法吗，淮南的小产权房买了有风险吗的相关介绍了。小产权房问题的产生，有着深刻、复杂的历史原因，其中既有合法、合理的因素，也有不合法、不合理的因素，我们应当客观、理性地分析和看待，切勿盲目跟风。