淮南二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

虽然中国人对于“新”都有一种纠结，但是在买房子这件事情上，似乎纠结于“新”的人却开始变得越来越少了，光是看看有多少人都倾向于购买二手房就知道了!不过在具体的二手房买卖操作中，各地都有不同的政策。那么淮南二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?

一、淮南二手房的交易流程是什么?

1、首先需要做的便是寻找一家比较大的，比较正规的中介机构。

2、之后我们需要确定购买的房屋，然后确定支付的方式，是否需要贷款，找银行申请贷款，签订房屋买卖协议。

3、买卖双方税费：

在二手房交易过程中，涉及到的税费主要有如下几项：个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。

4、缴纳完税费之后就可以在房屋管理中心办理过户手续和新的房产证了。

二手房过户流程(购买流程)如下：

1.买卖双方协商寻找一家正规有资质的中介机构，然后进行登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.需要办理银行贷款的，中介机构也将协助我们办理相关事宜。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.之后就需要办理产权转移登记了，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.接下来，将由中介机构安排我们的中介经纪人带着我们，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.接下来就是缴纳税费的问题了，一般来说是在房屋管理中心进行缴纳的，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.物业的交接问题，之前的费用将由之前的业主缴纳完成，然后需要在物业办理新的业主的登记等等。

7.一般领取新的房产证的时间为20个工作日左右，当然，效率不同，具体的时间也会有所差异。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二、淮南二手房的交易需要哪些材料?

1、买方：本人携带有效身份证件到场，同时带着房屋买卖合同。

2、卖方：与买家一样，需要携带身份证明以及买卖合同

该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

淮南二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?在具体的二手房交易过程中，事实上却并非是每一步都按照上述的介绍进行的，例如如果买方不需要涉及到贷款的话，则不需要经过银行的审批，若是不需要中介参与的话，中间的步骤也会省略一些。