安居房抵押贷款最长能贷多久？有哪些限制？

房产证是可以用来贷款的，但是很多人都不知道的是，根据房产类型的不同，用房产证抵押贷款的高贷款是有影响的。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。安居房抵押贷款长能贷多久？安居房抵押贷款有什么限制？

安居房抵押贷款长能贷多久？

一、抗震安居房贷呀贷款多能做三十年，要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。

二、但银行一般不会做那么久，而且都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31％，三年贷5.4％，五年贷5.76％，六年至三十年贷5.94％，贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，具体分析如下：

1、房贷一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少见。

2、抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10％或30％。

3、如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。

安居房抵押贷款有什么限制？

一、年龄限制。年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

二、房产评估差异的限制，需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制。

1、权属来源的性质是限制抵押而又未取得市局同意的；

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

3、司法机关、机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

5、法律、法规或市政府规定禁止抵押的。

以上就是安居房抵押贷款长能贷多久，以及安居房抵押贷款有什么限制的全部内容。一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，高8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。