巢湖二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料

在过去，将自己的房子抵押贷款是不得已的一种贷款方式，如今，很多人在需要资金周转的时候都会使用二手房抵押贷款的方式来筹款。办理二手房抵押贷款之后大家只需要将房屋的产权证抵押给银行，房屋还是可以继续居住的。究竟巢湖二手房如何办理抵押贷款？我们可以来看看下文。

巢湖二手房如何办理抵押贷款？

1.巢湖二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定巢湖二手房买方通过二手房贷款的方式支付房款，并且约定首付款以及贷款的比例。在这个环节，巢湖二手房买方一般应在现场看房的同时，查验巢湖二手房卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时巢湖二手房卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2.巢湖二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由巢湖二手房买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确巢湖二手房交易资金代收代付的委托关系。

3.由于巢湖二手房的特殊性，巢湖二手房买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据巢湖二手房交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，巢湖二手房购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4.为了保证巢湖二手房贷款的安全性，一般银行会要求巢湖二手房买方提供担保。巢湖二手房贷款担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的巢湖二手房贷款，因此，巢湖二手房购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5.巢湖二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并且取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6.巢湖二手房贷款银行审核通过后，巢湖二手房买方与银行签订借款合同，银行通知巢湖二手房卖方贷款可付。

巢湖二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

1.巢湖二手房买卖双方带房产证原件及复印件

2.巢湖二手房买卖契约及复印件

3.巢湖二手房买卖双方的身份证

4.巢湖二手房买方带上房产证

5.土地证过户收据

6.经鉴证的买卖契约

7.契税发票

综合上文的介绍，大家对于巢湖二手房如何办理抵押贷款已经有更全面的了解了。二手房抵押贷款往往能够帮助贷款者获得更多的资金，但是每个月也需要大家做好合理的还款计划。二手房抵押贷款不同银行的抵押条件和贷款利息是不一样的，建议大家多对比几家择优选择。