福永的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

相信多数购房者在购买房屋的时候都会觉得商品房的价格过高，想要购买需要承担比较大的购房压力。面对价格比较低的小产权房，很多购房者都表示自己无力抗拒。小产权房在外观上看起来与商品房并没有太大的不同，价格却能够半数左右，大家都想要了解一下福永的小产权房子值得买吗？

福永的小产权房子值得买吗？

1、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、它的法律风险在哪呢?前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

3、同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和也有很大影响。

在福永买小产权房子要注意哪些问题？

1、乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、除了不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

看了上面的一系列介绍，大家对于“福永的小产权房子值得买吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房固然价格方面很，但是无法办理房产证这点就是不行的。没有房产证的房子无法再次上市交易，而且小产权房屋也无法继承或者是赠予，购房者买到的不过就是有居住权却没有产权的房子。