涟水的小产权房如何改为商品房？值得买吗

小产权房子跟商品房毕竟是不一样的，购买了小产权房子就会想着以后随着政策变化转正，很多人决定购买小产权房子之前肯定也是知道小产权房子不能办理产权证书的风险问题的，那么涟水的小产权房如何改为商品房呢，涟水的小产权房值得买吗？

涟水的小产权房能改为商品房吗？

１、涟水小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、涟水小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，问题就是没有产权，不受法律的保护。

涟水的小产权房值得买吗？

１、《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

２、由于小产权房交易不被法律许可，但涟水相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

３、涟水购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

以上就是关于以上就是关于涟水的小产权房子如何改为商品房以及涟水的小产权房子是否值得买的介绍了，小产权房用地往往是不合法的，本身就是违章的建筑，将要将小产权房改为商品房基本上是不太可能的事儿。虽然说小产权房的价格很便宜，但是大家不要因为贪图一时的便宜留下大的隐患。