在黄岛买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写

这些年来还会存在着一些小产权房的交易的纠纷，小产权房子是不能得到法律的帮助的。那么在黄岛买小产权房要带什么材料?黄岛的小产权房购房合同怎么写?接下来小编为大家带来在黄岛买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写的相关介绍。以后遇到买房问题，大家可以及时关注房天下，里面有很多文章提供给你们借鉴。

在黄岛买小产权房要带什么材料?

1.“小产权房”是拿不到正式的房产证是的，因此并不构成真正的法律意义上的产权，如果要买卖交易也的话是属于私人的行为，不能进行网上签约的，即小产权房只有使用权，没有所有权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或是出售的，即购买之后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也是有一定影响的。

2.小产权房只具备了普通的商品房的使用的性质，不具备普通的商品房的法律性质，所以并不是商品房，法律法规对商品房的相的关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房的买卖的法律规定以及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益是很难得到维护的。

黄岛的小产权房购房合同怎么写？

一、小产权房的购房合同范本的当事人的名称或是姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体的情况、地址、联系的办法等，以免出现欺诈的情况。

二、标的本小产权房的购房合同范本的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确的约定。这里应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋的产权归属等。

三、小产权房的购房合同范本的价款这是很重要的内容，主要写明总价款;付款的方式，付款的条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

四、小产权房的购房合同范本履行的期限、地点、方式这里主要写明交房的时间、条件、办理相关的手续的过程等。

五、小产权房的购房合同范本违约责任这里主要说明哪些系违约的情形;如何承担违约的责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。

六、小产权房的购房合同范本解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁的方式还是诉讼的方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷的，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

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