买哈尔滨保障房如何贷款？贷款利率是多少

2017-05-09

买哈尔滨保障房如何贷款

一、保障房可以贷款,只要产权清晰，就可申请办理贷款。条件如下：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰；符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通；未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套多可以贷到8成。

首套房公积金低首付2成，二套结清低首付3成，未结清低首付4成；首套商贷低首付3成，二套结清首付低3成，未结清低首付7成。

但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。

以上就是买哈尔滨保障房如何贷款和买哈尔滨保障房贷款利率是多少的介绍了，购买保障房本身限制的条件比较多，能申请到保障房比较难得，大家可以按照相关的流程正确的来办理相关的手续。