武汉自建房手续如何办理？是小产权房吗

相信不少农民在老家建房子的时候都很少知道应该去办什么手续吧，因为大部分的农民会觉得在自己家的宅基地上修建房子，用不着跟别人打招呼。其实，实际上并不是这样，虽然是在自己家的土地上建房，但也要走一些审批流程。那么武汉自建房手续如何办理？是小产权房吗？

武汉自建房手续如何办理？

１、武汉农村自建房户个人申请：符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。

２、武汉农村自建房所在地村委研究通过：村委在研究村民建房申请时，与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。

３、武汉农村自建房公示：审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于７天。

４、现场勘察和初审：公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。

５、武汉农村自建房所在地镇政府审查：由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后，到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准；批准后上报市人民政府批准。

６、武汉农村自建房定点放线：审批完毕后，建房户提供出四邻同意建房的证明材料，由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记录，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。

７、武汉农村自建房申报登记：房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办理《集体土地使用证》，持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。

武汉自建房是小产权房吗？

武汉农村自建房一般是宅基地上建房，不以交易为目的的，大多是用来自住，宅基地土地是不能买卖的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

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