房屋赠与过户要满足哪些条件?如何计算相关费用？

在生活中，常常会有房屋赠与过户的情况，但是很多人却因为对房屋赠与过户相关流程的不了解和不知晓，到后与他人发生各种纠纷。这里要强调，没有经过正当程序和步骤的房屋赠与过户都是不成立的。房屋赠与过户有哪些程序要走？应该怎么计算房屋赠与费用？接下来就为你简单分析一下。

一、房屋赠与过户要满足的条件

产权的内容包括两个方面，一方面是特定主体对客体和其它主体的权能，即特定主体对客体或主体能做什么而不能做什么或采取什么行为的权力，第二是该主体通过对该特定客体和主体采取这种行为能够获得什么样的收益。

１、已经领到了房地产权证；

２、房屋的归属人自愿将该房屋赠予他人，他人在接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。

需要提交的材料有：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前往办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。

二、房屋赠与过户费用

赠予房产交易时（直系亲属）：

（１）五年内房屋需要缴纳的费用：

１、契税：建面小于９０方１％，建面９０－１４０方以上１．５％；二套３％

２、营业税：５．６％

３、个人所得税：１％

４、手续费：建面＊６

５、工本费：８０元

６、公证费：２％

（２）五年外房屋需要缴纳的费用

１、契税：建面小于９０方１％，建面９０－１４０方以上１．５％；二套３％

２、营业税：建面１４０方及以上（评估－原值）５．６％

３、个人所得税：１％

４、手续费：建面＊６

５、工本费：８０元

６、公证费：２％

赠予房产交易时（非直系亲属）

五年内房屋需要缴纳的费用：

１、契税：建筑面积小于９０方１％，建面９０－１４０方以上１．５％；二套３％

２、营业税：５．６％

３、手续费：建面＊６

４、工本费：８０元

５、公证费：２％

６、偶然所得税：２０％

五年外房屋需要缴纳的费用：

１、契税：建面小于９０方１％，建面９０－１４０方以上１．５％；二套３％

２、营业税：建面１４０方及以上（评估－原值）５．６％

３、手续费：建面＊６４、工本费：８０元

５、公证费：２％

６、偶然所得税：２０％（备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。）

以上就是房屋赠予过户需要满足的条件以及其需要缴纳的具体费用和计算方法，希望对大家有所帮助。