在阜宁买小产权房子违法吗？要办哪些手续
现在很多人会选择关注小产权房子，这类房子在价格大家感觉可以接受，只是在产权问题上面有很多人不是很清楚，在阜宁买小产权房子违法吗？要办哪些手续，下面小编就为大家了解一下相关的信息。
在阜宁买小产权房子违法吗
1、小产权房，小产权房本质是土地使用权为集体所有的宅基地房。小产权是一个相对的概念，相对于原房主叫宅基地房，我国法律明文规定不宅基地房不能转让，所以相对于购买宅基地房的人而言，这类房子也叫做小产权房。
２、经济适用房，单位房土地使用权为国有划拨，属于半产权房，这类房子和宅基地房有本质的区别，只要补交土地出让金，将土地使用权由划拨转为出让，即可按普通商品房进行管理，也称为取得产权产。
３、按目前国内法规，集体所有土地无法直接缴纳土地出让金，转为国有出让。国家控制土地的目的是为了保护耕地，及房产的有序开发。如果全国一拥而上，造成的资源浪费不堪设想。所以宅基地房永远都无法直接变成大产权房。
在阜宁买小产权房子要办哪些手续
１、买方看房、买卖双方初步洽谈、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。买卖双方协商房屋卝、定金、首期款、卝监管、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
２、小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过２０１０年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。
３、购买小产权二手房的风险是很大的，消费者不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
在选择购买小产权房产时购买者承担的风险还是很大的，所以在选择的时候要谨慎一点，购买时要签订正规的买卖合同，这样可以保护自己的合法权益，也是防止以后出现问题。小产权房子的价格相对都不是很高的，购买自己居住还是不错的。