上海房价小幅下降 楼市成交迎暖冬

2015年12月，上海市新建商品住宅成交面积为188.6万平方米，成为2015年全年高成交量，同时也是2009年以来单月成交量的高纪录。

上海楼市迎来暖冬

房地产行业相关数据显示，2015年后一个月，上海新建商品住宅成交面积为188.6万平方米，环比增加26.2%，同比增加37.6%。而2015年全年的成交量次高点在10月份，为151万平方米。

那么为何年底上海市楼市迎来暖冬呢？

专家认为，这与国家的楼市调控政策一再宽松有关系，同时地王频现对于市场回暖也有很大帮助。2015年12月中旬，上海土地市场接连拍出多块土地，溢价较高，部分地块楼板价已经接近或超出周边项目的成交价。楼市调控方面，国家层面上不断出现宽松政策，令购房者的乐观情绪更为坚定。

市场刚需成购房主力

在成交结构上，各层次产品都有不俗表现。特别是符合刚需产品和中端产品，成交量有明显上升。数据显示，2015年12月，上海单价2.5万元/平方米以下楼盘成交量达到80.4万平方米，环比增加24.6%。而销量前十名的楼盘中，有一半的单价在3万—5万元/平方米之间。 这体现了上海刚需市场对楼市回暖的重要左右。

成交价格略有回落

2015年12月，上海新建商品住宅成交均价为33562元/平方米，环比下降3.6%。这并不代表上海的房地产市场价格跌落，这跟12月份的成交结构有很大关系，因为成交量较多的为刚需和中端产品，这些房子的价格较豪宅低许多，因此拉低了成交价格。

2016年上海楼市何去何从？

进入2016年，楼市暖风还会继续火热吗？这应该是肯定的。

尽管整个2015年12月上海楼市的新增供应量小幅减少，但这与房企的年度销售节奏有关。事实上，整个12月，成交量高点出现在后几天，数据显示，后几天的单日成交量均在8万平方米以上。这也让上海楼市的库存去化周期缩短至7.9个月。而这个数字，在去年年初曾一度高达18个月。

当前市场维持较高温度，而从楼市调控方向来看，继续维持宽松的可能性也比较大。因此新年过后，上海房地产市场依然会持续火热的态势。