房价的秘密！高房价原来是这样形成的

不知道大家有没有过这样的疑问，房价到底是谁定的？又是怎么定的。今天，业内人士为你解读房价，揭晓房价的秘密，快来看！

房子从开始设计、施工到交付验，每一个工种，每一项施工都有定额预算。砌一块砖、挖一条沟、抹一面墙、跑一根电线、安一扇门、装一扇窗等等都有预算定额管着。所以，一间房从设计到完工直接成本也就固定下来了。

一般来说，房价中包含土地出让金、税收和城市增容、教育资源附加以及开工手续之类的许可证费用、地下防空设施费、土地勘察费用、环评费用等等。上述费用中除了土地出让金需要招拍挂来确定，其他的费用都是“秃子头上的虱子”——明摆着的。

开发商高的成本就是土地出让金，建造房屋实际用不到拿自己的钱。为了抬高土地出让金的招标价格，地方财政允许出让金在中标后可以适当缓交，以吸引更多买家竞标。在这种情况下，就出现了各种工程分包。

一级开发商承接工程后然后将项目分成若干子项目转包给别人是因为子项转包后开发生实际上也同时把所有的施工费用也甩给子项分包商。也就是别人先出钱出力给开发商干活。实际上类似传销，项目都包出去以后，开发商的自由资金和购房户预交款全部都留在开发商的手里部分充作土地出让金，其余就再开发。

好懂不？不明白的看比方：一个小区20栋楼。开发商顶多5-6栋楼的预收款就可以保证整个小区先后开工。这样，那些楼再收的预付款又可以搞别的工程项目。就这样“驴打滚的搞下去”，开发商就可以短时间“做强做大”。中国从其鸡毛开发商到巨头开发商全是这一个路子。为什么只有中国才有这“预售房”，就是这个道理。

都说任大炮说话得罪人，可他人品强——从不打诳语。这房价别指望一撸到底，看好了就房子就买，反正银行存钱的利息也不高，办个首付不吃多大的亏——几年的货币贬值也就“财务平衡了”。当年那些大喊房地产崩盘，泡沫散尽，房价回归的。鬼知道怎么算的？

中国的人口基数在那摆着，流动人口在增加着；中国的平均住房水平离发达国家还有很大距离，实际的购房刚性需求在那摆着，实体经济的投资需求还在那观望着。不是不买房，而是想住房的买不起，想投资的吃不准政策。时机一到，那些售楼处会立马挤破门。何况还有这么多中国大妈的毕生积蓄在虎视眈眈。