供房利息怎么算？会随利率而改变吗

供房利息怎么算？会随着利率而改变吗？和怎样的选择适合自己的一款计算方式呢？房天下的小编在这里为您举例说明请，供您参考。

供房利息怎么算？

一套房子，100平方，一万每平方米，首付三成，月供多少，总利息多少？用贷款20年来算一算：

此房屋的总价是10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款的金额是70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8％（新利率），按还款方式等额本息的计算方法、等额本金的计算方法分别如下：

１、等额本息法：

计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1+月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾n-1］

式中ｎ表示的是贷款的月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率＝年利率／12

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

２、等额本金法：

计算公式：月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率

总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）

经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

利息会随着利率而改变吗？

房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

１、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

①是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

③是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

２、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。

当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消７折优惠，那么今年还可以享受７折，明年１月开始七折优惠就取消了。

以上就是供房利息怎么算和贷款利息会随利率而改变的相关信息，不知道准备购房的小伙伴们看完之后对供房利息有没有一个新的了解，希望它可以帮助到你们。