辽宁自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖

根据现在我国的相关法律规定，房屋财产都是有登记记录的，都是需要在相关单位登记才能是合法的房产，你是房产所有人才有证明，自建房也是一样的道理，都是需要登记成为自己的房产，那么对自建房不了解的朋友在买卖的时候就需要注意，辽宁自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖？

辽宁自建房没有房产证可以买卖吗？

１、辽宁自建房（农民房）是泛指拥有辽宁自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人来施工，从而建造的房屋和建筑。辽宁自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，用来满足各自的居住需求。

２、我国《房屋管理办法》第八十七条规定：“申请辽宁农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以辽宁办理产权过户手续，也就是说房子只能卖给自己村的人。

３、从国家法律政策角度上来讲，没有辽宁产权证的房产是不允许进行交易的。因为我国法律中规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家同样也不保护不过户的房产交易。

辽宁自建房没有房产证如何买卖？

由于自建房的特殊性质，辽宁自建房的交易是有一定条件限制的，自建房的买受人必须是符合宅基地申请条件的人，具体说来有就是，集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

辽宁自建房若是没有房产证，想要进行买卖必须具备以下条件：

１、辽宁自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；

２、辽宁自建房的受让人没有其他房产；

３、该自建房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

４、辽宁自建房的买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

大家对辽宁自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖？了解了吗，自建房和商品房有很大的不同，大家在不了解的情况下想要买卖会承担一定的风险，需要先了解到房屋是否经过了登记，需要有房产登记的才能够买卖。