辽宁自建房没有房产证可以买卖吗?如何买卖

2017-03-31

根据现在我国的相关法律规定,房屋财产都是有登记记录的,都是需要在相关单位登记才能是合法的房产,你是房产所有人才有证明,自建房也是一样的道理,都是需要登记成为自己的房产,那么对自建房不了解的朋友在买卖的时候就需要注意,辽宁自建房没有房产证可以买卖吗?如何买卖?

辽宁自建房没有房产证可以买卖吗?

1、辽宁自建房(农民房)是泛指拥有辽宁自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人来施工,从而建造的房屋和建筑。辽宁自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,用来满足各自的居住需求。

2、我国《房屋管理办法》第八十七条规定:“申请辽宁农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以辽宁办理产权过户手续,也就是说房子只能卖给自己村的人。

3、从国家法律政策角度上来讲,没有辽宁产权证的房产是不允许进行交易的。因为我国法律中规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家同样也不保护不过户的房产交易。

辽宁自建房没有房产证如何买卖?

由于自建房的特殊性质,辽宁自建房的交易是有一定条件限制的,自建房的买受人必须是符合宅基地申请条件的人,具体说来有就是,集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

辽宁自建房若是没有房产证,想要进行买卖必须具备以下条件:

1、辽宁自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、辽宁自建房的受让人没有其他房产;

3、该自建房建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、辽宁自建房的买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

大家对辽宁自建房没有房产证可以买卖吗?如何买卖?了解了吗,自建房和商品房有很大的不同,大家在不了解的情况下想要买卖会承担一定的风险,需要先了解到房屋是否经过了登记,需要有房产登记的才能够买卖。

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