什么是城改房?怎样区分商品房和城改房

2017-05-07

一些购房者遇到关于城改房的问题,一说城改房就是小产权房,不能买,又说有朋友买了城改房正常过户也拿到房产证,对于其中的一些区别还是有很多人不清楚,才会在提到城改房时不知所云,那么什么城改房呢,怎样区分商品房和城改房呢?一起来看看看吧!

什么是城改房

所谓的城改房,顾名思义,就是城中村改造房,该类房产是为了安置城中村民(或者居民)所建设的住宅,其建设所利用的土地一般均为政府划拨,因而在一定程度上楼盘开发成本有所降低,往往其销售的价格也较低。

城中村的土地使用权,除了可以用于农村集体经济组织及村民生产和生活使用外,其中有一部分就被用于房地产开发,开发的房屋可进入市场,进行销售,城改房在各种手续完善完成后,是可以取得相应的房产证的。

怎样区分商品房和城改房

1、根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,只有具备这五证的项目才是合法的,可以购买。

2、商品房就是一般的房产公司建造的楼盘;城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;商品房的优点就是一般来说证件齐全,购买后的产权受法律保护,买的比较放心,但是就是价格比较贵;

3、城改房的价格很,但风险很大,关健就是房产证要几年后才能过户,这期间一旦房子会带来很多麻烦和纠纷,城中村改造房要上市销售,同样需要取得五证,这样才具有合法的销售资格。

4、对于购房者来说,证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡,购买这样的房屋不能进行网签备案,也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,不受法律保护,合同中的承诺一旦兑现不了,诸如延期交房、设计变更等,购房者将无从保护自己的权益,具有极大风险。

以上就是关于城改房和商品房之间区别的介绍了,值得提醒的是如果城中村改造项目不具备销售条件,不仅会影响到日后出租、出售的权益,如果遇到拆迁的问题,购房者也难以维护自身的权益。

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