什么叫商业用地？市场用地与商业用地的区别

近一段时间是购房置业的高峰期，购房者在买房前首先要看房选房，看房选房的时候就会产生很多的疑问，房屋建筑有很多的种类，住宅和商业用地都是不同的，那么什么叫商业用地呢？市场用地与商业用地有什么区别呢？

什么叫商业用地？

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，商业用地可根据其特点来进行区别：

（1）出让使用年限短。目前在我国，商业用部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地出让用地高年限为40年。

（2）受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

（3）土地利用价值高。商业用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商业用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商业用地的。除交通便利外，注意营业环境和收益状况。

（5）比较适宜收益还原法评估。

（6）可逆性差。农用地要变为商业用地比较容易，但要商业用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

市场用地与商业用地有什么区别？

１、市场用地是用作建造房屋或者消费市场所准备的，因为一般在长途或者短途车站旁的人流量比较大，这些都是为了给做生意建造门面而提供的地点，有的改造为消费市场，而有的可以租卖给商家建造其供老百姓消费的地点（如住宿等）。

２、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年，用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

以上就是关于“商业用地以及市场用地间的区别”了，了解了这些内容之后，大概也对这些房屋的情况心里有了把握，商业用地需付的价格也会相对的高一些，承担的物业水电费也相对高，购买需要慎重了。