莆田农村自建房没有房产证能买吗？如何购买

如今，随着莆田城市工业的发展，市区的空气质量污染变得愈加严重，而乡下成了人们向往的一片净土。因此，越来越多的城市居民开始向张家港的农村迁移，而农村的自建房此时就成了一部分城市居民热捧的对象。那么张家港农村自建房没有房产证能买吗？如何购买？

莆田农村自建房没有房产证能买吗

１、莆田农村自建房可以买，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。

２、莆田农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。

３、申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

莆田农村自建房没有房产证如何购买

１、莆田农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。

２、莆田农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”国办“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

３、莆田农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

４、可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。

５、莆田房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体。

６、国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利，但并不是所有权。遗产必须是公民合法拥有财产，对这些财产具有所有权，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。

综上就是关于莆田农村自建房没有房产证能买吗？如何购买的具体内容，现在随着城市化的推进城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。