成都力推成品房 优先保证成品房公积金贷款

2016年12月，成都市建委官网发布《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（征求意见稿）》（以下简称《征求意见》），《征求意见》提到，到2020年，成都中心城区、天府新区成都直管区的成品住宅面积比例平均达到80%。

意味着，再过几年，想在以上区域买房安家的童鞋，购买毛坯房的选择或将大大减少，取而代之的是成品房了。成都将如何推进成品房建设？从哪些方面对你购房产生影响？

仔细往下看：

1、明确成品住宅定义

《征求意见稿》明确成品住宅是指：在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。

2、划定发展成品住宅目标

《征求意见稿》明确加快推进成品住宅建设，到2020年底，新建商品住宅面积（三层及以下低层住宅除外）中，中心城区、天府新区成都直管区的成品住宅面积比例平均达到80%，卫星城和区域中心城的成品住宅面积比例分别平均达到50%和30%；到2025年，中心城区、天府新区成都直管区、卫星城和区域中心城的成品住宅面积比例分别平均达到100%、60%和50%，实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

3、给新出让土地划“硬杠杠”

《征求意见稿》提出将成品住宅建设规划指标落实到新出让土地的建设条件中，未严格按照土地出让建设条件要求实施成品住宅建设的项目，建设单位不得组织竣工验收，建设行政部门不予以竣工验收备案。成品住宅土建工程与装修工程同步设计，施工图设计文件同步审查及备案。施工图审查机构应将全装修设计纳入审查范围，审查合格后，报建设行政主管部门备案。

4、鼓励开发企业建成品住宅

中心城区范围内成品住宅占比大于50%、符合环保要求和工程质量认定并已竣工验收备案的商品住宅项目，按照市建设行政部门认定的竣工成品住宅建筑面积，给予10元/平方米的环保补贴。成品住宅项目装修工程成本符合政策规定的，可以计入土地增值税的扣除项目。对于建设成品住宅的企业在房地产开发企业信用系统中予以良好信用记录和信用加分。

5、鼓励购房者购买成品住宅

对购买成品住宅的购房人优先确保住房公积金贷款。这一点很重要。

6、要建放心成品住宅

针对购房者对成品房装修质量存疑的“痛点”，《征求意见》提出：开发企业应在《住宅质量保证书》中就成品住宅装修工程的质量保修期做出明确规定，保修期限不得低于3年。全装修住宅菜单式装修方案不得少于2个。

趋势之下，你会选择购买成品房吗？

和毛坯房相比，成品住宅具有独特优势。例如，成品住宅更节约资源、减少对环境破坏。不少购房者拿到新房后又拆墙破洞、大拆大改，把室内墙变成建筑垃圾。有调查显示，一套90平方米的“毛坯房”，仅在装修初期因拆改施工的浪费达1.5万元，产生的建筑垃圾达2吨多；还给左邻右舍带来噪音污染。

成品住宅统一采购材料、统一装修、统一验收，相关费用更低，遇到“黑心商”可能性也更低，质量、价格都更有保障。