板楼、塔楼该如何区分？各有哪些优缺点？

塔楼一般是指高层建筑，板楼建筑层数一般不超过12层，总体的层数比塔楼低。从切面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近，因为它像一根筷子一样插在大地上，人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。板楼则像个长方形，多呈东西走向，保证建筑最大面积的两面朝南北向，也被形象地称为“屏风楼”。

（板楼）

（塔楼）

在户型结构方面，塔楼是品字形、蝶形户型，也就是我们平日看到的一梯三四户，两梯四六户。这样的布局就注定单一房子只能朝向某一方，甚至有些户型会存在暗间。而板楼通常是一梯两户，可以做到户户通透。

（板楼户型平面图）

（塔楼户型平面图）

板楼

优点：

1、户型比较规矩，方方正正。户型南北通透，开间、进深比协调，采光通风的效果好。

2、由于是一梯两户，且多呈东西走向，因此，户与户之间相互的互视少，私密性强。

3、板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。

缺点：

1、板楼居住舒适，但楼层普遍较低，低建筑密度和低容积率，会抬高房屋的价格。

2、板楼的户型格局不宜改造，户型设计上，是什么样，就是什么样子，改造的灵活性差。

塔楼

优点：

1、由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价。

2、空间结构灵活，宜于改造

3、塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、塔楼楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔。

缺点：

1、居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差。

2、面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。