连云港按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

2017-03-31

连云港按揭房过户有什么限制

１．连云港，古称“海州”，因面向连岛、背倚云台山，又因连云港港口而起名连云港。连云港市位于中国东部沿海、长江三角洲地区，地处江苏省东北部，鲁中南丘陵与淮北平原的结合部。东部濒临黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望；西与徐州、宿迁毗邻；南与淮安、盐城相连；北与临沂、日照接壤。

２．连云港是中华人民共和国华东地区特大城市，中国十大环境最美旅游城市、全国首批14个沿海开放城市之一、中国水晶之都、神奇浪漫之都、江苏沿海大开发的中心城市、国家创新型试点城市、国际性港口城市、《西游记》文化发源地、中国优秀旅游城市、新亚欧大陆桥东方桥头堡，是一座山、海、港、城相依相拥的城市。

３．采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，这样，房屋买卖双方和贷款银行就陷入一个交易死循环。

４．首先需要有产权证，其次不满两年转手需要交纳5.5％的高额营业税，再者没有还清贷款的房产转然比较麻烦，国内银行还没有真正意义上的转按揭，除非一次性将剩余贷款还清方可过户。

目前房屋转让基本上通过中介机构进行，大的房屋交易市场往往与银行有二手房贷款合作关系，因此，房屋转让人通过大的交易市场转让房屋容易与银行沟通信息，简化手续。

按揭中的房子出售需要先还清按揭款，你可以选择将下家的购房款先用于偿还按揭或者自己筹款偿还按揭，然后才可以进行过户交易。

按揭中的商品房是可以买卖，只是转的流程会相对与清水房来说会复杂点，在转售的过程中，可以去咨询一下当地的专业机构，让您更加详细的了解。上述文章讲的就是关于连云港按揭房过户有什么限制以及连云港按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。