东莞自建房没有土地证可以出售吗？如何出售

一般来说，城市的房屋是证件齐全的，也就是说，在城市购买到的房屋一般都是具有产权证书、土地证以及一些其他的相关证件的，但是在农村却不一定，因为农村的房屋很多都属于是自建房，因此会存在有一些证件的不齐全，自然的，这件的不齐全也会导致这些房屋上市交易的困难。那么东莞自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？

一、东莞自建房没有土地证可以出售吗？

答案是不可以，不管是自建房也好，一般的二手房也好，想要买卖出售，都需要办理好土地证。土地证的作用如下：

１、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，东莞土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

２、但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指东莞国有土地使用权的使用。

３、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得东莞国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

４、、为了规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，东莞申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。

５、办理东莞农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于东莞农村建房的宅基地需要通过审批，因此，东莞农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

二、东莞自建房没有土地证如何出售？

东莞自建房没有土地证的情况下，可以先办理好土地证，之后再考虑出售问题。

东莞自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？不难看出，虽然东莞自建房属于是咱们二手房市场中允许上市交易的房屋类型，但是想要这类型的自建房上市交易，却需要实现办理好土地证，等待房屋的所有证件齐全之后，才能正常出售。