公积金二手房交易？这些流程知道了才不会吃亏

如今，房价高升，对于许多有购房意愿的朋友来说，二手房公积金给我们带来了便利。那么公积金二手房贷款的具体申请需要有哪些呢？

公积金二手房申请条件：

申请人要求为自然人，且要具备完全民事行为能力。对于经济收入必须要求稳定，信用记录良好，能保证在规定时限内偿还贷款。缴纳公积金需在一年以上，且必须是连续的，另外，账户余额也必须多余一年的缴存余额。具有合法的相关二手房购房合同。已经交付了所购住房全部价款３０％以上的首付款（二套房首付５０％以上），借款人夫妻双方没有不良信用记录，而且没有任何形式的贷款（包括担保贷款）或贷款已还清。

二手房公积金贷款流程：

到贷款银行提出借款申请。银行审核，贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。到贷款银行签订借款合同，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。到产权部门办理贷款担保手续，办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。办理住房抵押保险手续，借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。签订还款协议和划款。银行划款，借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

二手房交易贷款注意事项

竣工年代和贷款年限的注意事项，借款人经常容易忽略房产证上的竣工年代，其实审批贷款在被银行审批的过程中，影响贷款人申请贷款年限的主要条件通常会是竣工年代，大部分银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤３５年＂。评估价和高贷款额度的注意事项，二手房贷款在被申请的时候，房产一般先会被贷款银行进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。要注意贷款成数和利率，目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮３０％，二套房首付四成、利率上浮１０％。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前的利率。贷款人年龄，目前银行规定借款人年龄一般是不超过６５岁。举例来说：若借款人现已４５岁，那么长借款年限为６５减４５为２０年。

信用卡大部分为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。