在雷州买小产权房违法吗？买了有风险吗

由于当前中国经济社会发展不平衡，很多大城市的房价长期快速增长，远远超出了当地一般就业人员的收入，而此时，小产权房便成了一部分人的选择。那么，在雷州买小产权房违法吗？雷州的小产权房买了有风险吗？

在雷州买小产权房违法吗

小产权房，也称为“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并且由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的叫法。

1、购买小产权房的行为不能说是违法，应该说是存在着很大的风险的。如果非要买，那就需要购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容。

2、小产权房从法律意义上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成，是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

3、在此提醒大家，如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的政策下，转手不方便，且收入也不会很大。

雷州的小产权房买了有风险吗

在雷州购买小产权房时是存在一定风险的。

1、在雷州购买小产权存在法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。

2、在雷州购买小产权存在转让风险。根据相关法律的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

3、在雷州购买小产权存在政策风险。若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

在雷州买小产权房违法吗？雷州的小产权房买了有风险吗？这下大家应该都有所了解了吧！尽管小产权房相对于普通商品住房在价格上比较便宜，但是仍存在着很多弊端，购买风险更大，所以在此建议购房者三思。