香山农村自建房没有房产证能买吗？如何购买

香山是一个不错的地方，这里的人们在建造房屋的时候，很多都是自己建造的，也就是我们常说的自建房。香山农村自建房的建造是要注意具体的办理流程的，要注意细节的问题，那么香山农村自建房没有房产证能买吗？如何购买？我们来看看小编的相关介绍吧。

香山农村自建房没有房产证能买吗？

香山农村自建房没有房产证可以买卖。由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

１、本身已有宅基地，且符合香山规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

２、已有宅基地，但尚未达到香山规定的标准。对第２种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第２处宅基地。

３、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

香山农村自建房没有房产证如何购买？

１、农村房屋要买卖必须具备以下条件：１、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；２、受让人没有其他房产；３、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；４、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

２、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查香山自建房的产权。

３、签订合同需要进行备案，合同备案以后，就可以进行香山农村自建房的产权过户手续办理了。

香山农村自建房的买卖一定要注意办理的流程，具体的可以去当地的土管局进行咨询，根据当地的政策来进行自建房的买卖。以上就是小编关于香山农村自建房没有房产证能买吗？如何购买？的相关介绍，希望对于香山的朋友们买卖自建房屋是有一定的帮助的。