经济适用房转商品房需要交哪些税？转商品房在哪办理

经济适用房主要是为了解决我国经济收入比较低的家庭的住房需求，所以对于经济适用房的使用有一定的规定。经济适用房转成商品房需要交哪些税呢？经济适用房转商品房在哪里办理呢？

经济适用房转商品房需要交哪些税

经济适用房转成商品房，其实也就是房屋的过户或者说是二手房的交易，首先就是要交税的。想要经济适用房转成商品房就只能通过换名过户的方式，换句话来说也就是要进行二手房的交易。

１、土地出让金：按照国家、省已购公有住房及经济适用住房的上市出售土地出让金和收益分配管理的有关的规定来执行；

２、所得收益的缴纳：这是由卖方来缴纳的，若是已购经济适用房出售的则不用交。其按照成交价来扣除当地政府所公布的同期经适房的平均单价以及原支付超过住房面积标准的房价款，还有卖方按照本规定来缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按照超额累进的比例来缴纳。

３、印花税：按照0.1％的比例买卖双方各承担一半；

４、契税：按照11.5％的比例，由买方来缴纳。

购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

经济适用房转商品房在哪里办理

经济适用房转商品房有一个正规的流程可以走，每个流程办理都需要去不同的地方办理，下面来看看每个流程办理时都是在那里去办理的：

１、网签号先在门口处的咨询台领取；

２、然后到窗口去排队，等到叫到自己的号再进行网签。在之前可以先去窗口要个存量房的买卖合同信息表。先把表的信息填完，可以节省时间。

３、在网签了之后，就去咨询台领取两份表格，这些是缴纳契税的时候要用的。

４、接着就去缴纳契税。

５、在拿到契税的之后，就可以凭着契税到咨询台处去领取登记的过户号。

６、然后再交纳土地出让金，若在当初购房已交的超标经济适用房面积的部分则要减掉。

７、登记过户排号，然后等待办理过户。

８、在办理登记过户之后，在10个工作日之内由买方来取回房本。

以上就是有关经济适用房转成商品房的手续还有所需要费用的计算的具体内容了。