买房按揭贷款需要的资料 什么房子不能按揭

买房子按揭贷款中人们关心的就是办理贷款时需要的资料和程序了，首先您要到贷款银行了解清楚相关情况。有些什么房子是不能办理按揭的，确定办理后带齐相关的资料就可以申请个人住房按揭，然后就是接受贷款银行的审查，再来确定买房子能按揭的额度。

买房子按揭贷款需要的材料

办理按揭贷款时需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证，后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了，通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

什么房子不能按揭？

不能办理按揭的房子有三类：

1、没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；

2、房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；

3、尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格，在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移，若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

在确定办理按揭之前建议您先到开发商的合作贷款银行查询所买的房子是属于什么产权，能不能办理按揭，确定无误后在准备贷款所需要的资料，以防外一，不做无用功。