青岛房屋买卖交易个人所得税具体怎么计算?

2017-05-04

买房不仅仅交了房款就大功告成，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类手续还是比较麻烦的，那么，买房个人所得税具体怎么计算？

举例：李女士在城阳买了一套二手房，这次的成交价为84万，四年前房主购买的价格为93万，当时买的是新房，说是现在再买，还需要缴纳个人所得税，请问这次需要缴纳的个税怎么计算？税点是多少？

首先，如果房子不是业主满五年唯一的房子，需要缴纳2%（商品房）或者1%（已购公房）个税，缴税基数不能低于上手过户价和低指导价。你的情况要取决于房主上次过户时的过户价，和现在该房的低过户指导价。

1)本次网签价低于上手过户价和本次低指导价时，按照上手过户价和本次低指导价中的价高者进行过户缴税；

2)本次网签价高于上手过户价和本次低指导价时，按照本次网签价进行缴税。

3)如果买主需要贷款，则根据自身情况确定房屋的评估价，评估价如果在上手过户价和本次低指导价之上，那本次的评估价就是本次的缴税基数。

知识点补充

过户之前需要出具网签，网签价基本等于过户价格，只有当出具网签的价格低于上手过户价或者本次低过户指导价时，才会将网签价上调为上手过户价或者本次低过户指导价，上调后的价格成为本次过户价。

房管局系统对于各个区域的房子有一个低过户指导价，防止避税情况出现，过户价格均不能低于此指导价。

房东上次过户时的缴税基数，即购房发票和缴税发票上的价格。