购房指南六:青岛住房公积金贷款流程有哪些?

目前，住房公积金贷款买房利率低、优势也很多，因此，很多人选择用公积金贷款买房。那么，购房者想要用公积金贷款买房，申请公积金贷款的流程到底有哪些呢？

1、确认贷款金额

1）公积金申贷金额一经确定不可更改，所以需要公积金贷款申请人及配偶，到公积金管理中心查询高可贷款金额，并结合自身情况确定终申请的贷款金额。

2、报评估

1） 青岛市南区、市北区、黄岛区需要提前5天报评估，崂山区、李沧区和城阳区需要提前3天报评估。

2）公积金管理中心认可的评估报告由特定的评估单位出具。

市南区、市北区、崂山区和李沧区：青房评估；

黄岛区：中证评估、贝斯特评估；

城阳区：亚泰评估。

3、出具网签

1）办理公积金贷款需要提前开具房屋维修基金条并完成缴费，后出具网签。

4、办理面签

1）带齐办理面签所需的证件，根据购房人和售房人情况的不同，备件要求也不一样，一般情况下卖方需提供房屋产权证、产权人身份证、产权人名下银行卡、首付款收据；买方需提供身份证、户口本、婚姻证明、公积金联名卡、收入证明。根据双方不同情况，备件有所差别。

2）应该到场的人员不能缺席，否则不予办理，具体需到场人员要根据申请者自身情况确定。

3）面签当天要签署公积金贷款合同，购房者可以针对等额本息和等额本金两种还款方式，做出适合自己的选择。

5、公积金中心批贷

带齐办理批贷所需的证件，到住房公积金大厅窗口办理。

6、放款

1）批贷后需要办理过户，取得房产证。市南、市北提前预约报抵押人；崂山区周二周四下午办理过户；李沧、城阳审批当天过户；黄岛公积金过户无需报抵押人到场，工作日即可正常办理过户。

2）从取得房产证到放款需要10个工作日。

青岛办理公积金贷款从报评估到放贷需要一个半月左右，具体情况也会受到申贷人数和政策的影响而有所偏差，所以在选择了公积金贷款之后需合理计划接下来的流程，也要在签署购房合同时对各款项到位时间留有余地。