毕房族流水不够使用接力贷买房要注意什么

2017-04-17

毕业想买房首付够了还贷不了款

“大学毕业后，你着急什么？”就是这个年年都有人问毕业生的老问题，标准答案是年年不同，但有一项却是年年相似，那就是买房。

对于毕房族而言，很多人觉得首付是大的问题。其实不然，绝大多数刚需购房者，包括很多非毕房族，其首付也是由父母出资凑足的。可怜天下父母心，绝大多数的家长，都不管经济条件如何，都想方设法让孩子顺利置业。

既然首付都有了，究竟还有什么问题呢？贷款！银行贷款，无论是公积金贷款还是商业贷款，都会考查个人未来的还贷能力，其中很重要的一项就是工资流水。对于毕房族，这个流水显示还未满一年。于是接力贷就出现了。

接力贷接力贷是个人住房接力贷款的简称。指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

接力贷业务中，子女作为所购房屋的权人，父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

也就是说，银行可按照借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。

总的来说，接力贷有其优点也有缺点。需要使用接力贷买房的各位需要谨慎选择。

具体而言，接力贷可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。

但是，接力贷由于让两代人之间除了首付这笔账外，又多出贷款这笔账。父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。

申请个人住房“接力贷”需要具备一定条件：作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力，父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的，可按照第一套住房贷款利率执行。

所以一般业内人士认为，接力贷比较适合年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。

目前，农业银行、中信银行等都有推出接力贷业务。需要提醒的是，大多数银行的接力贷仅能用于新楼盘贷款，不能用于二手房房贷。个别银行的该业务有可能暂停办理，如有此需求，一定要向银行先行询问。