南京二手房价涨势超新房 现在出手是否可行

南京新房价格频涨、地王频出，极大拉升了房主的心理预期，当地二手房价的涨势已有赶超新房之势。

目前南京价格涨幅比较明显的二手房小区大多位于河西和江北，这与这两个区域属于“地王高发区”密切相关。根据相关数据显示，河西的拉德芳斯小区1月均价同比上涨了46.49%，河西的苏宁睿城均价同比上涨43.86%，江北的中海万锦熙岸均价同比上涨41.40%。这3个小区是一年来南京二手房价格上涨的三甲。

河西奥体区域近一年来频传学区利好，而受到江北新区上升为国家级影响，江北房源从去年7月开始就一直处于炙手可热的状态，新房价格上涨增强了二手房业主的提价信心。

今年1月南京市20个比较热门的二手房小区中，房价超过4万元/平方米的竟多达9个，而南京在售楼盘单价超过4万元/平方米的也不过两三家。究其原因，发现这些二手房小区有一个共同的特点就是小区的配套不仅完善且具有优质学区。

根据相关数据显示，仅仅1月份南京市30所名校教育地产成交环比12月上涨199套。1月南京30所名校教育地产均价环比12月上涨5.86%。为什么仅仅一个月会有如此大的差距，原来南京市各区教育局现在对买教育地产落户的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以许多家长为了赶在5月份之前落户，都选择在1-3月份出手购买教育地产，而教育地产成交量的放大也直接推动1月南京二手房交易量整体创新高。

目前南京市二手房市场存量大，市场冷热不均，一些“学区”“地铁”标签以及地王周边二手房需求相对旺盛，价格也相对坚挺，但是还有很多的二手房并没有想象中那么抢手，在地价、房价整体上涨的大势下，购房者不应该有过于乐观的预期。

父母购买教育地产注意事项：

1.下手前先了解当地入学政策

虽然各区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。因此，对于家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

2.区域配套及社区配套需相辅相成

购买教育地产不仅要注意有优秀的教育资源，还需要考虑给孩子一个好的居住环境。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键。

3.合同注明，避免买教育地产无法读名校

父母要注意，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。购房者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的教育地产是否有学区名额。开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。因此，为了避免买来教育地产无法入读名校，保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。