在常熟买小产权房子违法吗？要办哪些手续

小产权房子由于存在着自身的特殊性，所以很多网友对于小产权房子的问题不甚了解。当然了，小产权房子也是有着自己的弊端和风险的。无论是国家试点的小产权房子，还是不正规的小产权房子，大家一定要弄清楚。那么，在常熟买小产权房子违法吗？在常熟购买小产权房子要办哪些手续？

在常熟买小产权房子违法吗

购买小产权房子是法律不允许的，当然的，小产权房子存在也是有自身的原因的：

１、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

２、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

３、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

在常熟买小产权房子要办哪些手续

１、大的方向是国家要利用小产权房进行保障房试点，为今后处理小产权房积累经验；

２、小产权房土地是集体所有的，是开发商建设的，业主购买的，从交易关系上看是明晰的，问题主要在土地没有证、房产没有证，本来是给农民用的地卖给城市居民了；

３、要分清一个问题，如果房子建在农村集体建设用地或者宅基地上面还好，如果是建在农村农用地上面的就麻烦了，尤其是基本农田保护区就更麻烦，早晚会被拆除！因为现在正是坚决清理违规用地的时期；

在这里还是建议购房者一定要弄清楚小产权房子的所有概念再作出决定：如果是不符合法律的小产权房子一定不能购买。如果是试点的小产权房子可以再等等看试点的情况决定，但是切记要多多关注早下决定。