海淀的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

很多的人们在购买小产权房屋的时候，是不太喜欢的，认为是不值得的。毕竟小产权的房屋是没有房产证的，而且国家的法律也是不保护的。在购买小产权房屋是要注意细节的问题的，那么海淀的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题？我们来看看小编的相关介绍吧。

海淀的小产权房子值得买吗？

１、由于海淀小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

２、购买海淀小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

３、由于海淀小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

在海淀买小产权房子要注意哪些问题？

１、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

２、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

３、购买海淀产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

４、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

以上就是小编关于海淀的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题？的相关介绍的，希望对于海淀区的朋友们是有一定的帮助的。大家在选购海淀区小产权房屋的时候，可以先了解一下，这样在购买房屋的时候也是比较方便的，可以省去很多的麻烦事情。