福田的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

很多的人们认为购买小产权房是不方便的，毕竟小产权房屋是不能够在正常的交易市场上出售的，买卖都是不方便的。也有一些人们由于经济的原因需要购买小产权房屋，在购买的时候要注意方法，那么福田的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题？我们来了解下吧。

福田的小产权房子值得买吗？

１、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了 ，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

２、购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

３、由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

在福田买小产权房子要注意哪些问题？

１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

３、看是否符合福田城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋权证书才有一定的取得保障。

４、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

以上就是小编关于福田的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题？的相关介绍，希望对于福田的朋友们购买小产权房是有一定的帮助的。购买小产权房屋一定要注意选购的方法，可以根据家庭的人口数量来选择合适面积的房屋，这样家人居住是比较方便的。