2017买房省钱攻略 2017怎样买房省钱 买房省钱有哪些技巧 怎样买房最划算

如今不少人都成为了房奴，而最令人关心的无非便是2017年要怎样买房才是最省钱的，买房是，省钱的具体攻略又有哪些?买房省钱有哪些技巧，下面是小编精心为你们整理的关于2017买房省钱攻略的相关内容，希望你们会喜欢!

2017买房省钱攻略

1.巧利用公积金利率优势

我们知道，期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。

另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。

2.选择利率最优惠的银行贷款

各家银行房贷利率优惠不同，选择利率最低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的，购房人可以登录融360房贷频道，查询银行实时利率，自行选择贷款银行。

3.适当考虑提前还贷

选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。

4.还款能力强的人可选择等额本金还款

我们知道，房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。

2017买房省钱技巧

一、公积金尽量多用

公积金贷款利率3.25%，这可比商业贷款利率4.9%划算的多，不过额度是有限制的，家庭最高可贷120万，个人最高可贷额度60万，尽量多贷了，这样可以省一大笔钱。

简单算笔账：你买套200万的房子，首付三成60万，贷款140万，期限30年。

看图：

公积金贷120万比贷60万，整整可以省下21万块!

二、商贷利率各家银行不一样

公积金利率是不变的，商贷利率却是可以打折的，每家银行还都不一样，8折都有可能。所以，多问几家银行，比较之后选择最省钱的。

至于商贷利率打折如何省钱，上个图对比一下：

贷款140万，其中商贷80万，利率打个8折，你就可以省下17万!

三、省税费

大家应该都听说过一个说法，就是买二手房要买“满五唯一”的房子，原因很简单：省税呗!

所谓满五，是指房产证从出证开始算，时间满五年或者超过五年。

所谓唯一，是指卖家以家庭为单位，在该省份内或直辖市内，登记在房管局系统里只有一套房子。

划重点：

“满五唯一”住宅可免征个人所得税，普通住宅免增值税。

举个例子：房子总价300万(假定和网签价相同)，普通住宅，原购入价220万。

几种不同情况下需要缴纳的税费对比：

看到了吧，满五唯一的普通住宅是最省钱的，省下30多万完全不是问题。不过，房东也不傻，所以市面上满五唯一的房子挂牌价普遍较贵。买房的时候大家自己算，如果价格高得太离谱，就放弃满五唯一，满二唯一也是不错选择。

计算方法就不多说了，多多君之前具体写过，附上上海二手房主要税费征收标准，有兴趣的可以自己去算：

四、省中介费中介费的传统收费是2%-3%，但基本上可以谈的，在淡季的时候买或者选择小中介，7折都有可能。不过，选择房多多更便宜哦，二手房收费标准是：2999+0.3%，绝对没有其他额外收费。

以一套500万的房子为例：

其他中介收费：2%，10万

房多多：2999+0.3%，17999

整整可以帮你省下：8.2万!