江门二手房的交易流程是什么？需要哪些材料
二手房交易问题一直是一个漩涡很深的问题,想要买二手房的人,一定要事先了解好所有,避免日后买了房子还要劳神再卖掉。当然了,相中了的房子要早下手,今天小编为你整理了,江门二手房的交易流程是什么?江门二手房的交易时需要哪些材料?
一、江门二手房的交易流程是什么
1、买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
3、赎楼
一般来说，赎楼是业主方的责任。
4、付首期及资金监管
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
5、签订买卖合同
签订书面协议时，主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
6、选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。
7、过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
8、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
二、江门二手房的交易时需要哪些材料
1、房屋所有权证书；
2、买卖双方当事人身份证明；
3、《二手房买卖信息表》；
4、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；
5、其他必需的相关材料。
综上所述，本文主要讲述了江门二手房的交易流程是什么，以及江门二手房的交易时需要哪些材料的相关内容，二手房的交易流程和提交材料，都要看具体的情况具体分析的。