父母房屋过户需要什么手续？赠与过户还是买卖过户？

现在，很多父母会将自己的房屋过户给子女，那么父母过户房屋给子女需要办理哪些手续呢？采用赠与方式还是买卖方式好呢？

（一）赠与过户的手续

办理赠与过户的手续前，一定要签一个赠与书，并进行公证，带着公证的赠与书和子女一起去办理过户，这样才可以一次顺利办理完手续。记住，一定要和父母一起去办理公证赠与书，不然房管部门是不会受理过户手续。

根据规定，在办理赠与房屋的过户手续时，你需要的材料如下所示：

（１）房屋登记转移的申请书；

（２）父母和子女的身份证明；

（３）房屋产权证原件；

（４）赠与书的原件，必须经过公证；

（５）交税凭证；

（６）房屋登记表、房产平面图２份；

（７）房屋的土地证；

（８）其他房屋主管部门要求的材料。

（二）买卖过户的手续

若以买卖过户形式将父母房屋过户给你，就需要准备一个买卖合同。双方签署买卖合同，再带上证件去房管部门办理。

（１）过户时子女需要准备资料：

已婚子女办房屋共同，两个人到场，首套或者二套，带身份证、户口本、结婚证。

已婚子女办房屋单独，一个人到场，首套或者二套，带夫妻双方身份证户口本结婚证。

单身子女，首套或者二套，带身份证、户口本（离婚的要带离婚证，丧偶的要把户口本改成丧偶）

（２）过户时父母需要准备的资料：

如果父母能减免个税：不管产权是老产权证写的私产还是新产权证，产权是一个人名字只需一个人到场，两个人名字则两个人到场，带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权证

父母离婚或一方过世，就带身份证和户口本（离婚的要带离婚证或者民事调解书或者民事判决书，丧偶的要将户口本婚姻状况改成丧偶）

如果父母不能减免个税：这时候，父母只需要带上身份证即可。

（三）总结

父母过户房屋给子女，可以选择赠与过户或者买卖过户，交纳的费用会有所不同，可以相互比较一下，选择一个更省钱的方式。过户手续不复杂，赠与或者买卖过户都能实现过户目的，主要还是看哪个收费更低，那就选择哪种。