住房公积金贷款利息该怎么计算？贷款利息计算方式

现今很多人都已有用住房公积金贷款购买住房，但是凡是贷款均有利息，随着社会经济逐渐的高速度发展，越来越多的人需要购置住宅、操办婚礼，那么，住房公积金贷款买房的利息计算应该是很多想要购房者关心的问题了。

那么，住房公积金贷款利息究竟该怎么计算呢？

２０１５年央行下调贷款基准利率，公积金贷款的利率在５年以下（含５年）降至３．５％，５年以上的公积金贷款利率下调至４％，下面将为大家专门讲解一下公积金贷款利息的计算方式。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额这四个条件来确定，根据这四个条件计算出的小值就是贷款人高可贷金额。

１．以还贷能力为根据的公积金贷款计算公式：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数４０％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×１２（月）×贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

２．以房屋价格为根据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过９０平方米的，贷款额度不得超过所购房款的７０％；建筑面积在９０平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的８０％。

３．按照贷款高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款高限额为５０万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款高限额为７０万元。

４．以公积金账户余额为根据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×２０。

现行公积金贷款利率调整实施，五年以上公积金的贷款利率是３．２５％，月利率为３．２５％／１２，五年及以下公积金贷款年利率为２．７５％，全国都一样。

房屋贷款是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利低，如果各方面评价较为良好，不同银行执行的房屋贷跨利率有所差距，２０１１年由于经济紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的１．１倍或１．０５倍。从２０１２年多数银行将首套房利率调整至基准利率。４月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率大优惠可达８５折。五年期限以上８５折优惠后利率为６．５５％＊０．８５＝５．５６７５％，三季度以来和２０１３年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与８５折之间。

以上就是为您介绍的住房公积金贷款利息计算的方式，相信您已经有了一定的了解。住房公积金贷款买房能够减轻生活的负担，是一个不错的选择，但是之前一定要好好了解关于住房公积金的各项信息。