二次购房首付几成二次购房新政策

2017-05-05

一.二次购房首付几成

其实这个问题挺复杂的,因为各个城市的生活水平不一样,所以对于第二套房的政策也是不一样的。

就国家政策方面,新国的五条细则出台后,为了更好的控制房价,银行也实施了严格的差别化住房信贷政策,进一步落实了,对首套房和二次购房首付比例和贷款利率政策。

根据有关的政策通知规定:有下列的情形之一的,贷款人应对借款人执行的第二套住房信贷政策:

1、借款人首次申请利用的贷款购买住房;

2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房,又申请贷款购买住房的。

就拿深圳这个一线城市来说,在深圳买第一套房子,而且以前是没有在其他地方有过贷款买房的记录,都是首付3成的。第二次买房都是首付6成的。这就需要高的生活水平才能做到。

七类情况可认定二套房

1、父母名下有房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。

2、如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

4、目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房。结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

综上所述,二次购房首付几成?二次购房新政策等问题,想必都有了答案。正在考虑二手房的土豪们,希望以上内容能帮到你解除心中的疑惑,可以着手准备买房了。