没钱怎么炒房

2017-06-23

“无本无风险”炒房模式疯传

上述一线城市炒房“终极模式”是这样：夫妻在北京有套房，老公把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万元，老公让老婆把房子1000万元卖给他，首付300万元，贷款700万元。这样，夫妻俩继续住着房子，手里却多了700万元。用这700万元投资的收益，刚好可以用来还房贷。

如果房价大跌，丈夫就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样夫妻俩的房子就在高位变现了;如果房价继续涨，丈夫还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。这样不管涨跌，稳赚不赔，且会炒高房价。

网络上流传的说法是：现在京沪深很多人都这么做，这就是“次贷危机”的来源。诚然，价值700万元的房产，买房者拿到700万元的贷款，实际上就是零首付，这和2008年次贷危机时美国银行业给予低收入群体零首付的做法，实际上是相同的。

也许，许多人看到这个段子会热血沸腾。但是，这个逻辑不一定对!

1、银行有自己的风控部门，不一定会批准贷款的!

700 万的房子，你要以1000万成交，这个价格可不是高出周边房价一点点，而是1/3，傻子都能看出问题的。何况银行也是要盈利的，员工考核都有指标的，坏账呆账它可不愿意背的。为了控制风险，银行也会搜一下周边的成交价来判断是否合理。你自诩聪明，银行有那么多经济学家，肯定不会比你笨。

也许，你有新的想法了。中国是一个走关系的大国，凡事出点钱就能搞定了。真的是这样的吗?当然，你可以尝试去买通信贷员之类，送钱又送礼，还求爷爷告奶奶的，这个成本你得需要考虑下值不值呢。况且，现在的反腐之风下，谁能保证银行的信贷员愿意冒这个风险呢?

或许，你也觉得700万的房子卖出1000万太高。理论上你也可以变通下，比如700万变成750万也可以，这个问题确实不大。但是，作为一个正常人，要以离婚为代价去赚那点小钱，万一传出去，闲言碎语也不一定是你能够承受的。

所以从理论上和道德上看，可行性都不大。

2、你知道价值1000万的房子，贷款700万，需要多雄厚的财力证明吗?

让房地产中介告诉你吧!办理房贷的时候，银行为了证明你具有还款能力，是要求你提交收入证明的。这个收入证明需要和你的工资流水和工作单位绑定的，也许你会说，我可以造假。但是一旦银行发现了，这辈子你就与银行各种贷款绝缘了。要知道，银行是绝对不会把钱贷给一个擅长弄虚作假的骗子的，总之一句话，你的个人信用全毁了。

700万房贷，即使算上各种折扣，每月也要还款3万+。银行一般要求还贷金额在月收入50%以下，以此推算你必须要开出税后月收入6万以上的收入证明才能获得批贷。

你确定你老板会给你开?你确定你的收入能达到这个水平吗?绝对不是每个人都能套现成功的。也许，高富帅可以，但是他们也犯不着这么费劲的弄虚作假倒腾房子啊，他们是不差钱的主，买一个房子全款都OK的。能想出这种办法的肯定是屌丝了。

3、你以为套现出了700万就万事大吉了?你接着要还这套被你估值1000万房子的贷款利息呢!

你如何能用套出的700万钱生钱呢?至少要获得至少4%以上的年化收益才能补上贷款的利息呢。

你也许会买理财产品，但是最近央行一再降准放水，你觉得正规的理财产品利息还能高高在上吗?绝对会降啊。那种高利息的理财产品，你敢相信吗?跑路的例子历历在目，E租宝就骗了无数人，多少投资人血本无归。

到时候，你的700万追不回来，每月却还要偿还贷款，何苦呢?!而且还背上个离婚的笑话，这不是人财两空吗?

4、你考虑过这么做其实是犯罪的?

毕竟这种套现的行为是不走寻常路的，一旦你决定这么干了，必然抱着赌徒的心态，请你明白，你已经不仅是违法而且是犯罪了。

中国是一个法治社会，政府在严厉打击金融犯罪，绝不手软。查阅一下资料，中国的《刑法》是这么定义金融诈骗罪的：

何为贷款诈骗罪?有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

万一真的东窗事发，你觉得有人能救你吗?你这是犯法，懂吗?

在楼市暴涨的背景下，把这片战场留给有钱人吧，不管是政府让农民接盘还是让学生接盘，没钱就别买房，有钱也别用杠杆去买房，有能力有钱有胆识才去参与这场楼市的赌博游戏吧!一旦楼市泡沫破裂，你会跌得比股灾中的股民更惨。