不用本金的炒房方法

如果700万元的房产，真的能从银行贷款700万元，那么这与2008年次贷危机银行为低收入群体进行零首付的做法是一样的，与今天沈阳提出的“零首付”亦相同。下面是聚优经验网小编收集整理的不用本金的炒房方法，欢迎阅读。

最近朋友圈传这着一条非常火的信息，内容如下：

夫妻在北京有套房，老公把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万元，老公让老婆把房子1000万元卖给他，首付300万元，贷款700万元。这样，夫妻俩继续住着房子，手里却多了700万元。用这700万元投资的收益，刚好可以用来还房贷。

如果房价大跌，丈夫就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样夫妻俩的房子就在高位变现了;如果房价继续涨，丈夫还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。这样不管涨跌，稳赚不赔，且会炒高房价。

如果700万元的房产，真的能从银行贷款700万元，那么这与2008年次贷危机银行为低收入群体进行零首付的做法是一样的，与今天沈阳提出的“零首付”亦相同，你认为呢?

如果我是房主，这种方式非常的好，他可以让我应对房地产的任何风险，价格上涨时的收益我赚了，价格下跌时的风险让银行担了，我就一点风险都没有。

如果我是银行，那说明上边采用的方式，让我完全处于被动的状态，而且风险全部都我承担。

这段听了让人热水沸腾的段子，实际上是一则无厘头的笑话。

首先，你想卖1000万元，随便你，但你想贷多少，可由不得你决定了，因为对于个人是否有还款能力，会要求你提交你的收入证明，如果按照30年房贷计算，700万的贷款，每月还款额大约在4万左右，这就需要你的收入水平达到8万左右，如果你的银行流水与你的收入刚好符合，你就可以贷款了，但如果你的收入在这个水平，你还会去折腾这个吗?

其次，1000万的房价，高出整个市面的价格1.4倍，你以为你想以这种价格成交，银行的员工会信吗?银行为了控制风险，对周边房子的价格是有判断的，只有价格在合理范围内才会接受，也许750万倒是可以卖出去的。

再次，你想通过贷出来的700万，进行投资理财，你有想过，你的年化收益率一定在5%左右才不赔钱，够还房贷的，但目前根据市场行情的走势以及通货膨胀看，你需要的收益率必须在8%左右，也就是说你的钱只有保证在8%以上，且不会摊上E租宝或者是泛亚的基础上才能成立，也就是8%无风险收益率。

也许为了让自己有套房，不用这么折腾，因为不仅仅是这种方式，还可以找更靠谱的渠道，比如：去沈阳读个大学，比这靠谱。