个人炒房技巧运作方法

很多时候，我们不缺政策，缺的是办法。就拿第三套房产的人定来说，为什么不把所有政府的公务员房产数量公示一下，用不着财产公开，就公开房产就行。先把他们的房产认定出来，再说怎么认定别人吧。下面是聚优经验网小编收集整理的个人炒房技巧运作方法，欢迎阅读。

1、本次调控对真正的炒房者没有任何作用，我就是一个炒房者，我从银行贷款根本不需要买房的按揭贷款，我有多种渠道。如下：

我自己有公司，银行有授信额度。我可以以实业名义贷款。

我原有50多套房(我只是个低级的炒房者，资产算少的)，前一段时间出售了一半，即便如此我还可以抵押我的现有房产贷款。

民间借贷对我们炒房者渠道非常畅通，我有很好的信誉。

所以首付50%的政策只是在限制现在有投资买房保值意愿白领等人，其实国家要调控的就是不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的。

2、完税证明，和社保证明根本没有任何意义。

在北京成立一个公司很容易，社保和交点税也很容易，我在北京上海都交过税，这点钱对于炒房利润来说太少了。

3、据本人了解本次政策只在部分一类城市实施，在原本房价不高的二类城市根本不会实施(政府和银行的内部消息)，知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗，因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布局了，虽然上涨空间有限，但租售比高，稳挣不赔，接下来就等着去一起炒作二线城市。

4、物业税将在5年以后开征，那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了，国家也卖不掉多少房子了，中国人口红利时代过去了。国家的税收也没有了保证，而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了，那时候，我们炒房的人早就全部解套房惨了，死的人是谁大家都知道了。

5、其实北、上、深等一类城市的价格并不是多大的泡沫，日本房价崩溃，东京的房价降了吗?。本次调控的结果是炒房人必将再次超底一类城市，进而控制未来的国际大都市的房子。那是10万每平的房子随处可见，大多数人是买不起了，但是社会富裕阶层的人买的起，别人只有租了，那时候北京的租金是多少呢，将是现在的5倍到10倍。北京也彻底解决了人口过多涌入的问题。

总之，看清形式吧，这就是现实，我是一个炒房者最近比较闲在我自己三亚的房子里休假，和大家探讨一下。

我们在政府和银行都有很密切的交往，甚至有很多政府银行的人也在炒房，恒大布局二线城市有2年了，恒大的背景你们知道吧。二线城市大量修建地铁，市政建设，城市花园，钱从哪来。房价上涨、低价上涨就解决了。为什么人们都往北京上海跑，因为配套好，教育等资源多，怎么解决这个问题，大力发展二三线城市满足我国城市化进程，怎么发展，哪

来钱，低价上涨。接下来政策还会有，不过针对谁，你们自己分析吧。总之物业税不会近期推出的，更不要指望物业税能降低房价。

二三线朋友们看着你们的房价吧，了解一下你们的银行，据我所知都没有施行新政。石家庄、西安、太原、、、、这些北方城市，你们的房价不涨可能吗，一个即将建设多条地铁的城市平均房价在5000左右，给你们这些有文化的人，给你们推荐一本书，吴思的《潜规则》讲的是历史，道理确实现在的。看完在说我说的对不对。现在低价抛盘的，有单蹦的炒房者，有急需资金重新布局的，但不是主流的炒房者，主流的炒房者是团队，有智囊团，有利益网，甚至有实业，

对于聪明人来说现在的房地产是社会资本的再分配。国企为什么退出房地产，为什么不先调控再退出，而是先退出再调控，因为他们不是真的退出，只是交给接盘的人，再是平息民怨的。国企还会再来，那时候是炒底，换个马甲抄底。

知道海尔吧、知道华为、中兴吧。这些在中国崛起的制造业厂家已经在全世界占据一席之地，他们在做什么，知道他们在中国有多少房地产吗，去了解吧，对于他们参与房地产政府是愿意的。对于他们牟利国家是有力的，那是我们国家的核心竞争里。

这个世界永远都只有20%的人能看明白表面事务下面的真理的，看你属于不属于这20%了。难道有泡沫吗?需要调控吗

其实准确的说，不是政府调控失败，政府是在为利益团体考虑，包括国家利益，前一段暴涨也是国家利益所在，这么多年布局，没有出货时间怎么行6个多月够了。

所有利益团体，包括炒房集团、银行、政府都知道，一味暴涨就意味着大家什么都没有了，留着这些报有幻想的老百姓，他们还会奋斗，还会拼命的为国家发展经济出力，只要给他们点希望，和那么一点报酬就好了，留着羊不愁没奶吃。

2015年--2020年中国开始结束人口红利，劳动力不在是我国的优势了，这个世界也没有那么多机会给老百姓了，那时候中国玩的是卓越的精英层了，暴富的机会永远没有。广大人民就和谐了，不会再抱怨房价太高了，只能抱怨投错胎了。那时候大家知道富人是一个阶层，穷人的机会就只有嫁入豪门了。中国即将走入发达国家的行列。

所以说。朋友 对于你们只有10年的时间，到时候你也许连中产都算不上了，只能做个政府救济的穷人了，学历再高有什么用呢

浙江炒房团03年以后就开始布局海南房地产，只不过是缓慢布局，去年底的暴涨实际是人为陷阱，是要找人接盘的。是让山西煤老板、东北爆发户接盘的。

09年7月，全国多数北方城市都有海南的房产推广项目，宣传到11月开始组织大规模看房团，你以为是偶然的吗?不要把无知当本钱炫耀，

不过这次海南不会象90年代一样崩盘，在未来2年内还有一次机会，就看你敢不敢抓住了。

东京首都圈的普通公寓均价为64.2万日元/m2，平均每套单位价格为4535万日元，约人民币5万元/m2，平均352万元一套住宅。而目前首尔的一套90平方米的普通住房大约4亿到5亿韩元左右，约人民币3万元/m2，250万到320万元左右一套。

日本小城镇的医疗教育水平比我们北京也不差，地区差异性很小，东京的地域优势无法和北京上海比。

韩国施行的政策就是很多国人人倡导的不允许异地购房的政策，总统退休了都要回老家。

中国北京的房价必然要超过日本东京，和韩国首尔的。

所以我们炒房的还有抄底的机会，这次调控的越低越好。

旧的时代已经过去了，抄房起家的基本算是原罪最小的了，你不清楚，国家清楚。

我是白手起家的人，现在有很多人还有我当年的影子，我愿意帮助大家，是因为我也是在高人的点播下才有今天的成就。我2002年拿着自己辛辛苦苦挣的600万抄房的时候，我也经历了很多坎坷，甚至失败。不要说现在房价高，97年的时候就有人说房价高了(估计又有人看不下去开始谩骂了，哈哈)。我并不是说房子一直会涨我是说房地产永远都有机会，看看李嘉诚吧。。不要谩骂，这个世界，你不知道的东西多了。

因为房地产中国几乎所有人都想学经济学、都想研究政府。所以大家都被伪专家忽悠了。而这些伪专家富了，他们也买到了房子。真正的专家都在精英智囊团，政府有，抄房团有甚至煤老板在组建自己的智囊团。有机会我会给大家介绍智囊团的运作方法和主要人员构成。

!!关于本次政府调控目的、手段、决心等一系列问题的分析。!!!!(请大家认真看明白我的意思在质疑。看不懂的人要虚心)

很多回帖说了这一次政府会怎么样，决心有多大，总理怎么样。我不想就这些细节说，我不是政府我说政府怎么想得你们也不信。我给你说几个假如吧。

假如。。。。我制定政府策略，我也会调控的，可能下手还要狠。因为每个有实力的抄房者已经积累了很多财富，而且最重要的是他们已经调整了手上的房产的结构了，就如同换股、建仓。而且留了很多资金。半年多的暴涨给了他们多好的时机，清仓、换股都可以。接下来要做的是什么。

1、稳定民心，让大家欢呼国家调控，房价下跌。

2、但是全民的热情已经起来了，而且只要不崩盘(有关崩盘

的议题我以后再单独展开说)，这种热情将保持很长时间。这时候抄房团最需要什么，需要一个新的机会，新的机会怎么来，国家调控。房价下降，不会普降的，只会降出新的价值洼地的。

08年深圳房价开始跌的时候价格是多少，那时候大家都在欢呼房价下跌了，其实真正欢呼的人是谁。。。。。。

假如。........我是制定政府政策，我也会调控，我调控的是谁，是那些现在有一点钱的广大所谓中产阶级、白领之类的，因为他们现在不好好工作了，老是想着抄房，其中有很多当年迷茫错过机会的人现在觉醒了，都懂得用金钱的杠杆原理抄房了。怎么办，已经形成资本阶级知道这些人才是中国的希望，是未来10年房价上涨的支撑力，如果，他们也可以用银行的钱抄房，中国可就真的完了，于是出政策控制他们，提高首付、提高利率、产生房价大跌预期。限制第三套房贷款，(试问有没有听说过只有三套房的人也称作抄房者的)。这些社会的主要力量，白领、小企业主还是会好好工作，社会正常运转，他们继续赞钱。一切步入正轨。

假如..........你是一个拥有上亿资产，多处房产的抄房者，你制定国家政策，你会不会也是这么调控，这时候你发现调控还有一个收获，一大堆，几辈子都注定买不起房的人在为你欢呼，支持你高唱凯歌，这么好的事，我想问问，大家换位思考，谁都会这么做的。

在落后的城市买房，买的是生活方式，一定不要图便宜买本地房产商很差的房子。要看后期物业服务理念，邻居成员组成等等，在很多房地产开发不充分的二三线城市，很多需求是改善型需求，他们要改善的不仅是面积，更重要的是生活。好的物业理念，好的房地产公司的房子，具有很大的升值潜力。最好别碰小产权(小产权房其实有很多种，不是都不能碰，也有炒作方法，不过不建议大多数人买，有兴趣的朋友可以以后探讨)

我是一个价值型抄房者，类似于股市的价值型投资。因为我的资本在抄房着中太渺小了，我追求得不是资本金利益最大化，我追求的是风险和利润相对最合理化，所以我必须了解房地产中的很多细节，真正有钱的是不需要自己去分析那么多的。我简单描述一下我的购房方法，我想如果你们能真的融会贯通，你的房产保值增值是没有问题的。

我的房产总的来说有三类，我说说我是如何用这三类房产进行资本轮动从而达到保值增值的。

一类，是正在经历暴涨的。如3月份时的北京通州房产，1月份时的海南房产。

这种房我买的时候，他还没有暴涨，其实是我后面说到的第三类房。当它暴涨(不正

常的涨价速度，)的时候我开始分批抛售，一般分4-5批，先抛品质、户型相对不好的，最后抛户型、朝向等条件好的房型。抛完为止，抛不完留着就，一旦暴涨结束就不要抛了，那时候即使有人买也很挑剔，风险要勇于承担。

在08年底调控前，我还没有抛完。当时我留下来了，出来混就不要怕亏。

二类，是现在就很有保值价值的(是相对泡沫最少的，)，租售比相对较高的(记住是相对较高，不要指望能像专家们说的那样)，比如，繁华地区的小户型，位置较好的别墅。

第三类是稀缺资源(如三亚海景房、离市区近的独栋别墅，不要忘了土地是中国最大的稀缺资源，拥有独栋，就独立拥有一片合法的土地)和未来潜力最大的(如未来城市的热点地区，地铁。认真分析城市规划、人口流动、当地文化等你也可以很容易找到这种房)。这一类房也是大型抄房团最容易盯着得。比如我03年时买入了一些北京望京的地产，05年买入三亚地产。04年由于交通等问题，那里的房子一直都表现平淡。一直到09年底他才充分的爆发。这一类房你要做好长期持有的准备。

目前我手里只有二类和三类房了。10年3月的暴涨是我原来没料到的，所以这一次我有充分的出手时间。第二类房什么时候都可以买，因为是准备长期持有，如果人人都买不起房了，租金会涨多少倍，就是人人都买不起房了，好的别墅也有人能买得起。

当房价陷入低潮过程的时候，这种时候基本上售楼处没有人看房，这是一个最简单的分辨楼市转折点方法，再结合其他方法，综合分析找到房价低潮期其实很容易，不需要整天研究政策、受网络等各种媒体误导。

低潮期时我开始分批买入第三类房。其实往往在我手上还有很多现金结余的时候房价就开始回调了，我是属于比较保守的投资者，所以我的资产和抄房成绩，在圈内是不好意思说出来的。