首套房未还完购二套房贷款利率多少？如何计算

2017-05-06

首套房贷款没有还完购买二套房贷款利率为多少

公积金贷款利率：

商业贷款利率：

首套房贷款没有还完购买二套房贷款利息怎么算

１、第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮１０％，而且首付成数也相对较高。

２、２００９年至２０１０年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，２０１０年４月１７日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔２０１０〕１０号通知。

３、对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于６０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。

４、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

５、以贷款３０万，２０年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率６．５５％计算，那么借款人每月需还款２２４５．５６元，２０年下来需要支付的总利息为２３８９３４．１８元；

６、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的１．１倍，即７．２０５％，那么借款人每月需还款２３６２．９６元，２０年下来需要支付的总利息为２６７１０９．２３元。从结果可以看出，二套房贷２０年下来所要支付的总利息将比首套房贷多２８１７５．０５元。

上文叙述的内容即是关于首套房贷款未还完购二套房贷款利率多少，首套房贷款未还完购二套房贷款利息要怎么算，如此，根据贷款方式不同，贷款利率的多少也是不一样的，因此在买房时也要考虑好，希望这篇文章能对你们有所帮助。